桃園愛買旁華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路龍安中心點3+1房車桃園青安首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：32.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活名家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.13 坪
附屬建物面積：5.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3638 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：國強公園、霖園兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：南桃園交流道、台一線主要幹道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中路龍安中心點 (SID: 1124630)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻較低：總價約 1598 萬元，對於桃園區而言，適合預算有限的買家。 2. 格局實用作房：3 房 2 廳 2 衛的配置，加上車位，對小家庭相當友善。 3. 生活機能完善：鄰近文山國小、中興國中及多處公園，日常採買便利。 4. 青安資格可用：標榜適合青安首購，可能享有貸款利率或稅務優惠。
劣勢	1. 屋齡較高：建物屋齡達 30 年，銀行核貸年限可能受限，影響還款月數。 2. 單價稍高：每坪約 32.95 萬元，與同區其他老公寓相比，房價略無優勢。 3. 管理費支出：每月 3638 元的管理費對於屋齡較大的社區而言，需確認包含的服務項目是否合理。 4. 高樓層因素：位於 6/8 樓，若電梯設備老化或故障，將影響居住便利性。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近台一線及南桃園交流道，未來捷運紅線通車後可能提升價值。 2. 室內空間優化：原始屋況良好，透過適度裝修可提升居住品質與美感。 3. 首購補助機會：若符合青安貸款資格，可有效降低購屋初期資金壓力。
威脅	1. 房產增值潛力有限：老舊建築在未來的轉售速度通常較慢，流動性可能不如新成屋。 2. 興建延遲風險：捷運紅線時程若延宕，房價受利多支撐的時間點會推後。 3. 維修成本隱憂：隨著屋齡增加，外牆或管線老化的修繕基金與潛在維修費用可能增加。